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房企纷纷进入雷电竞竞猜app,地产大佬怎样投资民营雷电竞竞猜app?丨雷电竞竞猜app资本
提交者:九鼎医管 发表时间:2019-12-2 点击次数:131 来源:华夏医界

雷电竞app管理


  众多领域中,为何地产大佬都开始紧盯雷电竞竞猜app健康这块肥肉?
  
  天时+地利+人和,地产进军雷电竞竞猜app时机已来:
  
  第一,中国经济发展机遇和政策导向:“十三五”规划建议将“健康中国”上升为国家战略,拟将健康雷电竞竞猜app产业规模扩至10万亿元量级。
  
  2010年12月,《关于进一步鼓励和引导社会资本举办雷电竞竞猜app机构的意见》,明确提出鼓励社会资本办医。鼓励和引导社会资本举办雷电竞竞猜app机构,有利于增加雷电竞竞猜app卫生资源,扩大服务供给,满足雷电竞群众多层次、多元化的雷电竞竞猜app服务需求。
  
  2013年10月,国务院印发了《关于促进健康服务业发展的若干意见》,进一步明确多元化办医格局,向紧缺型雷电竞竞猜app机构方向引导。鼓励企业、慈善机构、基金会、商业保险机构等以出资新建、参与改制、托管、公办民营等多种形式投资雷电竞竞猜app服务业。
  
  2014年1月,《关于加快发展社会办医的若干意见》,全面开放社会资本办医,简化并降低审批门槛。
  
  2014年3月30日,国务院发布《关于印发全国雷电竞竞猜app卫生服务体系规划纲要(2015—2020年)通知》,提出大力发展非公立雷电竞竞猜app机构,积极推动移动互联网发展,健康大数据应用、惠及全民的健康信息服务和智慧雷电竞竞猜app服务。
  
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雷电竞app管理


  2016年6月24日,国务院发布《关于促进和规范健康雷电竞竞猜app大数据应用发展的指导意见》,指出健康雷电竞竞猜app大数据是国家重要的基础性战略资源。特别提到“互联网+健康雷电竞竞猜app”,鼓励政府和社会力量合作,注重盘活、整合现有资源,积极鼓励社会力量创新发展健康雷电竞竞猜app业务,整合线上线下资源,探索互联网健康雷电竞竞猜app服务模式。
  
  第二,老龄化社会趋势的到来,健康、养老产业均被认为发展前景巨大。雷电竞竞猜app用地性价比高:相比高企的商业用地价格,雷电竞竞猜app用地便宜到等同于白送,且地理位置往往位于居民密集、人口繁华的地带。这对许多地产商来说,不失为一个“曲线救国”的好方法。
  
  例如,在万达青岛东方影都项目中,住宅用地2083元/平米,科教用地219元/平米,医卫慈善用地楼板价是150元/平米。住宅用地是医卫用地的14倍,差异巨大。谁能放过这块热饽饽,地产商们都希望从政府方面争取到更多优惠。
  
  第三:居民健康意识提升,对雷电竞竞猜app需求旺盛:由于中产及富裕人群的崛起,越来越多人非常迫切改善现有雷电竞竞猜app服务。根据《中国富裕人群调查报告》,有86%的精英人士对现有雷电竞竞猜app服务表示不满,迫切需要专家进行治疗、希望拥有完善的术后康复和专业家庭护理。而且,精英人士们消费力强,对费用不敏感,更关注雷电竞app设施环境、医生素质和诊疗效率等问题。
  
  天时+地利+人和三种因素的加成影响,也使得房企们大步迈进雷电竞竞猜app行业。甚至还有房企选择直接退出房地产行业转向雷电竞竞猜app保健领域。
  
  国内30家地产公司进入雷电竞竞猜app,最早自2000年开始:
  
  ▲备注:文中所搜集数据,仅包括“地产+雷电竞竞猜app”项目,部分具有代表性的养老地产项目。
  
  从时间上分析,2013年地产+雷电竞竞猜app火热有几个原因,其一是所谓的地产行业“白银时代”的到来。当时万科集团总裁郁亮撰文称,彼时“房地产行业已经度过了最黄金的岁月,人人弯腰都可以捡到黄金的时代结束了,房地产进入了白银时代”。在此时间节点前后,地产公司纷纷开始进行多元化业务尝试,进入能源、商业、物流、教育、雷电竞竞猜app等领域,雷电竞竞猜app大健康是其中非常重要的一个分支。当年有万科、运盛、珠江、世联等地产公司开始开拓雷电竞竞猜app业务。
  
  合作方多为外资雷电竞竞猜app机构
  
  从以上项目来看,地产商共建雷电竞app的合作方往往是外资雷电竞竞猜app机构。
  
  因为在雷电竞竞猜app布局上,高质量的医师招募、雷电竞app品牌建立和雷电竞app管理运营是地产商投资的重难点问题,房企有资金少资源;而外资雷电竞竞猜app机构大部分来自雷电竞竞猜app雷电竞app发达的国家和地区,进入中国市场则是有资源缺资金。双方优势互补下,更容易产生良好的化学反应。房企出硬件服务和资金,外资雷电竞竞猜app机构出技术、设备和管理团队。
  
  综合性雷电竞app以中高端人群为主
  
  在综合性雷电竞app的建设上,地产商定位人群一般为中高端人群。比如2016年,万达与IHG合作,投资150亿元在青岛、上海、成都建立三家国际综合性雷电竞app雷电竞app,由IHG运营管理并使用IHG品牌。三座雷电竞app均按照国际顶尖标准设计建造。大城市优质雷电竞竞猜app资源总量不足,成为万达考虑介入的原因之一。万达其他业态如顶级写字楼自身拥有的建造和设计优势,成为定位中高端客户群的保障,能引流对口客户、“滋养”雷电竞竞猜app,又能反哺万达。本质上并没有离开地产的大框架,而是形成了一种新型生态圈。
  
  专科雷电竞app切入以门槛高、热度火的领域为主
  
  专科雷电竞app方面,地产商进入的往往是门槛较高或者热度较火的领域。恒大、绿景在肿瘤专科雷电竞app、心血管专科雷电竞app有所布局;恒大还把韩国的整容雷电竞app纳入旗下,进入了前景庞大的医美行业;万科更是在抢占市场空白较大的儿童雷电竞app市场。但由于管理费高昂的问题,放弃于海外雷电竞竞猜app机构合作,转而向复旦大学儿童雷电竞app进行合作。但是民营专科雷电竞app如何跑赢当地强势的三甲雷电竞app,第三方配套服务、选址、以及客源获取等因素就成为考虑的关键。
  
  诊所以基础雷电竞竞猜app为入口
  
  如今分级诊疗政策下台、医生多点执业放开,基础雷电竞竞猜app呈现百花齐放的态势。地产进入诊所业态,往往也立足于基础雷电竞竞猜app。比如,远洋集团(6.01,-0.12, -1.96%)建立的“海医汇”就是努力扮演“三甲雷电竞app离岸门诊部”的角色。一方面与三甲雷电竞app合作,聘用名医坐诊;一方面,建立转诊“绿色通道”,覆盖三甲雷电竞app、专科雷电竞app等为大病转诊,建立闭环式雷电竞竞猜app服务。
  
  但想要获取更多客流,做好分级诊疗的“守门人”是一方面。能否切入商保,解决支付问题更成为民营诊所需要思考的问题。
  
  老龄化急剧加快,养老服务,大有可为
  
  从投资的角度看,地产公司发起的雷电竞竞猜app投资基金或者在雷电竞竞猜app领域的直接投资不是很多,原因在于雷电竞竞猜app本身是一个长周期、慢回收的产业,与地产公司在建设周期、资金回笼期上较有差异,不易受到地产公司的青睐。
  
  综合来看,地产+雷电竞竞猜app的主要领域还是以雷电竞竞猜app服务为主,对上下游的医药生产及雷电竞app管理介入的较少,追求投资带来的与地产主业的协同,功能性更强。
  
  随着中国老龄化的社会状况逐渐显现,养老雷电竞竞猜app前景仍旧非常明朗。
  
  养老服务可能占据未来雷电竞竞猜app地产的江山
  
  截止到2017年底,中国60岁以上的人口达到2.4亿人,65岁以上的人口达到1.58亿人。新增60岁以上的人口首次超过1千万,今后将按一千万为基准往上增长,所以老龄化的速度之快、规模之大,世界前所未有。
  
  老龄化的巨大需求,加上养老上升为国家政策,未来,养老服务可能占据中国雷电竞竞猜app地产的半壁江山。
  
  面对这种情势,目前已经有许多地产商纷纷布局养老和康养领域。万科已初步形成三大产品线,即随园嘉树(大型养老社区)、随园护理院(国际化老年康复护理机构)和随园之家(社区居家养老服务照料中心)。
  
  保利落地“三位一体”(即居家养老、社区养老和机构养老)的养老战略,培育养老生态圈。绿城在2014年就成立了上海蓝熙健康管理有限公司,主打社区雷电竞竞猜app和家庭雷电竞竞猜app,包括为业主提供健康档案、健康管理、疾病诊断、康复护理等四大方面的健康服务。太阳城已在全国多地建设有养老地产项目,是目前最成功的一批养老地产之一。
  
  但从整个行业情况来看,养老地产仍处于起步阶段。由于养老地产资金投入量大,包括雷电竞竞猜app、康复护理、交通等配套设施,需要有雄厚的资金作保障。所以,一般在此布局的都是大型地产公司。
  
  机遇与挑战并存,投资需谨慎
  
  雷电竞竞猜app行业是朝阳行业不可否认,但风口背后也存在房企和雷电竞竞猜app行业之间巨大的文化鸿沟。雷电竞竞猜app行业讲究精耕细作,回报周期慢;而房地产行业则粗犷开放,追求快速地回报效率。
  
  因此,机遇虽好,却也暗流涌动。
  
  挑战重重,雷电竞app运营、战略定位、获客等因素需周全考虑
  
  许多地产商在没有对行业进入深入研究前,以“管理”是互通的为理由,盲目进驻雷电竞竞猜app行业,浮躁运作,导致转型失败。
  
  比如上海国际医学中心,它是上海第一家营利性的高端综合雷电竞app。医生专家配置顶级,以“交大系”为主的8家三甲雷电竞app多点执业专家医生;基础设施堪比五星级酒店;但经营一年多,入住率仅一成左右,运营成本超亿元,业绩不甚理想。
  
  一方面是其投资方与运营方的磨合不甚融洽,运营出现问题。
  
  二是地理位置偏远,患者、专家不愿前往,再加上公立雷电竞app特需未剥离,医学中心的优势难显现。
  
  许多地产商在布局雷电竞竞猜app上,都会出现类似的问题:
  
  管理运营存在欠缺,有些地产商,太相信资本的力量,把雷电竞app管理想得太简单。雷电竞app管理见效慢、投入高,地产过分注重业绩,管理容易出问题。目前地产跨界尚未有成熟的运营模式,所以,地产商会更多的选择与经验丰富的雷电竞竞猜app公司、雷电竞竞猜app机构进行合作,后者给予资源、技术上的支持。
  
  雷电竞app品牌特色定位不清晰
  
  许多地产在入驻雷电竞竞猜app行业时,只根据最赚钱的科室入手,然后再考虑是做综合还是做专科,对本身的品牌特色定位不清晰。
  
  这就存在区域内优势学科竞争问题,比如高端综合雷电竞app,常常会被所在区域公立雷电竞app的专家门诊号所压制,如果没有突出的学科优势、人才优势,很难吸引病患流量。
  
  病患流量如何吸引?
  
  这个问题其实与上两个问题息息相关,如果雷电竞app管理不到位、定位没有解决患者就医痛点,很难获得消费者的认可。
  
  所以,地产这只大象,想要真正在雷电竞竞猜app领域跳舞并没有那么简单。
  
  人才,一直是最大的障碍
  
  此外,人才的缺失,是所有地产雷电竞竞猜app发展最大的瓶颈。即使是像上海国际医学中心这样拥有顶尖人才团队的高端雷电竞app,依然逃脱不了人才对其发展的束缚。虽然医生多点执业得到政策支持,但实际执行起来仍有困难。每个院对于医生多点执业细则不甚相同且繁琐,打击了年轻医生的积极性。另一方面,民营雷电竞app在吸引人才时,即使给出了超出同行业标准的薪水,也很难摆脱医生们对于职称、福利、行业口碑的追求,好的管理人才难寻觅。
  
  所以,如何找到优秀的人才、留住优秀的人才,成为地产商需要跨越的珠峰。不过可以想象的是,地产雷电竞竞猜app发展是大趋势,在未来将有更多地产入驻。在大浪淘沙中,谁能更贴近民众的需求,谁就能突出重围。
  
  总结:
  
  大战略时代已经成为过去!简单高中低的分层已不能满足现代化雷电竞app战略需求,梅奥国际提供重点科室设计、设备战略规划、指导雷电竞app设计,细化到科室、设备配置,人员配备,专业素养,核心化、差异化设计等细节。
  
  在此提示:雷电竞app的明天绝对是一个充满恶性竞争战场!公立雷电竞app是主要竞争者。众多财团加入势必造成未来3 年白炽化竞争,因此将要更加注重战略上明确避开恶性竞争,优化资源争取在未来占尽天时、地利、人和!
  
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